Montreuil-Bellay

Montreuil-Bellay est une commune rurale qui compte 3 716 habitants en 2022, soit une densité de 76 habitants au km². La population se répartit entre 1 773 hommes (48 %) et 1 943 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +20,4 % entre 1968 (3 086 habitants) et 2022 (3 716 habitants). Les 1 750 ménages de Montreuil-Bellay comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -16 habitants (34 naissances et 50 décès par an).

Les ménages de Montreuil-Bellay affichent un revenu médian de 24 190 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 527 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,9 %). Le tissu économique local compte 132 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montreuil-Bellay dispose de 2 044 logements au total, dont 1 743 résidences principales (85,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,3 %) avec quelques appartements (20,5 %).

Les habitants de Montreuil-Bellay sont majoritairement propriétaires (59,6 %) face à 38,5 % de locataires, dont 21,7 % en logement social (HLM). Avec 9,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,0 %).

En matière de santé, Montreuil-Bellay affiche une offre très favorable avec une densité de 13,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montreuil-Bellay dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montreuil-Bellay affiche un prix médian de 1 339 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 229 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 350 €/m² en médiane (220 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 880 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 190 €/an par UC à Montreuil-Bellay, il faut compter 5,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Montreuil-Bellay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Montreuil-Bellay compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montreuil-Bellay sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Calypso se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montreuil-Bellay a enregistré 5 cambriolages de logements, soit un taux de 1,35 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montreuil-Bellay dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,96 vols pour 1 000 habitants, avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Montreuil-Bellay est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.