Montréal

Montréal est une commune rurale qui compte 2 116 habitants en 2022, soit une densité de 38 habitants au km². La population se répartit entre 1 020 hommes (48 %) et 1 096 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +26,1 % entre 1968 (1 678 habitants) et 2022 (2 116 habitants). Les 874 ménages de Montréal comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (21 naissances et 33 décès par an).

Les ménages de Montréal affichent un revenu médian de 23 380 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 33 291 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,2 %). Le tissu économique local compte 65 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montréal dispose de 1 139 logements au total, dont 874 résidences principales (76,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,9 %) avec quelques appartements (5,7 %).

Les habitants de Montréal sont majoritairement propriétaires (62,4 %) face à 32,7 % de locataires. Avec 13,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,8 %).

En matière de santé, Montréal affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montréal dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montréal affiche un prix médian de 1 521 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 147 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 541 €/m² en médiane (140 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 161 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 380 €/an par UC à Montréal, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,0 années pour un appartement de 60 m² à Montréal. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Montréal compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Montréal est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.