Saint-Pathus

Saint-Pathus est une commune urbaine qui compte 6 478 habitants en 2022, soit une densité de 1 209 habitants au km². La population se répartit entre 3 235 hommes (50 %) et 3 243 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +1794,2 % entre 1968 (342 habitants) et 2022 (6 478 habitants). Les 2 252 ménages de Saint-Pathus comptent en moyenne 2,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +42 habitants (65 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Saint-Pathus affichent un revenu médian de 29 700 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 926 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (23,0 %). Le tissu économique local compte 87 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Pathus dispose de 2 367 logements au total, dont 2 258 résidences principales (95,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,9 %) avec quelques appartements (16,7 %).

Les habitants de Saint-Pathus sont majoritairement propriétaires (84,4 %) face à 14,8 % de locataires, dont 5,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,3 %).

En matière de santé, Saint-Pathus affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Pathus dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Pathus affiche un prix médian de 3 019 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 381 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 009 €/m² en médiane (340 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 114 €/m² (41 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 700 €/an par UC à Saint-Pathus, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,3 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Pathus. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,77 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 5 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,93 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 19 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.