Biot

Biot est une commune périurbaine qui compte 10 196 habitants en 2022, soit une densité de 679 habitants au km². La population se répartit entre 5 113 hommes (50 %) et 5 083 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +283,9 % entre 1968 (2 656 habitants) et 2022 (10 196 habitants). Les 4 659 ménages de Biot comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (77 naissances et 70 décès par an).

Les ménages de Biot affichent un revenu médian de 33 870 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 50 695 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (23,6 %). Le tissu économique local compte 732 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Biot dispose de 5 824 logements au total, dont 4 661 résidences principales (80,0 %). Le parc est composé de 59,7 % de maisons et 39,2 % d'appartements.

Les habitants de Biot sont majoritairement propriétaires (60,4 %) face à 36,6 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec 6,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,9 %).

En matière de santé, Biot affiche une offre très favorable avec une densité de 12,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 13 médecins généralistes, 9 dentistes, 29 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Biot dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 8 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Biot affiche un prix médian de 5 454 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 656 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 020 €/m² en médiane (377 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 847 €/m² (279 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (57,5 % de maisons, 42,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 870 €/an par UC à Biot, il faut compter 17,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,6 années pour un appartement de 60 m² à Biot. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Biot compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Biot sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège de l'Éganaude se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Biot a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 1,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Biot dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,98 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Biot est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.