Caveirac

Caveirac est une commune rurale qui compte 4 328 habitants en 2022, soit une densité de 287 habitants au km². La population se répartit entre 2 045 hommes (47 %) et 2 283 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +514,8 % entre 1968 (704 habitants) et 2022 (4 328 habitants). Les 1 914 ménages de Caveirac comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (38 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Caveirac affichent un revenu médian de 29 160 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 354 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 153 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caveirac dispose de 2 085 logements au total, dont 1 912 résidences principales (91,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,5 %) avec quelques appartements (17,0 %).

Les habitants de Caveirac sont majoritairement propriétaires (72,6 %) face à 25,5 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,8 %).

En matière de santé, Caveirac affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Caveirac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 5 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Caveirac affiche un prix médian de 3 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 237 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 000 €/m² en médiane (224 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 000 €/m² (13 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 160 €/an par UC à Caveirac, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Caveirac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Caveirac a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 3,00 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Caveirac dans un niveau de risque moyen.

La commune de Caveirac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.