Châteauneuf-sur-Sarthe

Châteauneuf-sur-Sarthe est une commune rurale qui compte 8 712 habitants en 2022, soit une densité de 60 habitants au km². La population se répartit entre 4 323 hommes (50 %) et 4 389 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +49,9 % entre 1968 (5 810 habitants) et 2022 (8 712 habitants). Les 3 606 ménages de Châteauneuf-sur-Sarthe comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (96 naissances et 88 décès par an).

Les ménages de Châteauneuf-sur-Sarthe affichent un revenu médian de 24 680 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 530 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (23,1 %). Le tissu économique local compte 217 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Châteauneuf-sur-Sarthe dispose de 4 017 logements au total, dont 3 603 résidences principales (89,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,9 %) avec quelques appartements (9,1 %).

Les habitants de Châteauneuf-sur-Sarthe sont majoritairement propriétaires (67,5 %) face à 31,5 % de locataires, dont 15,5 % en logement social (HLM). Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,0 %).

En matière de santé, Châteauneuf-sur-Sarthe affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 4 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Châteauneuf-sur-Sarthe dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 7 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Châteauneuf-sur-Sarthe affiche un prix médian de 1 627 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 535 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 648 €/m² en médiane (524 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 427 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 680 €/an par UC à Châteauneuf-sur-Sarthe, il faut compter 6,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Châteauneuf-sur-Sarthe. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Châteauneuf-sur-Sarthe compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Châteauneuf-sur-Sarthe sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-François se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Châteauneuf-sur-Sarthe a enregistré 28 cambriolages de logements, soit un taux de 3,21 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Châteauneuf-sur-Sarthe dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,61 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 14 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,92 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Châteauneuf-sur-Sarthe est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.