Le Mans

Le Mans est une commune urbaine qui compte 145 182 habitants en 2022, soit une densité de 2 781 habitants au km². La population se répartit entre 68 228 hommes (47 %) et 76 954 femmes (53 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +1,4 % entre 1968 (143 246 habitants) et 2022 (145 182 habitants). Les 73 430 ménages de Le Mans comptent en moyenne 1,93 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +319 habitants (1 749 naissances et 1 430 décès par an).

Les ménages de Le Mans affichent un revenu médian de 23 610 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 634 €. Le taux de pauvreté de 22,9 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 4 806 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Le Mans dispose de 84 817 logements au total, dont 73 588 résidences principales (86,8 %). Le parc est composé de 41,1 % de maisons et 57,6 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 45,2 % de propriétaires et 53,8 % de locataires, dont 24,9 % en logement social (HLM). Avec 10,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,9 %).

En matière de santé, Le Mans affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 89 médecins généralistes, 79 dentistes, 155 kinésithérapeutes, 43 pharmacies.

En matière de commerces, Le Mans dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 4 hypermarchés, 28 supermarchés, 102 boulangeries, 39 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 211 salons de coiffure et 6 bibliothèques et 23 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Mans affiche un prix médian de 1 986 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 12 223 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 140 €/m² en médiane (5 776 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 818 €/m² (6 447 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (47,3 % de maisons, 52,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 610 €/an par UC au Mans, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² au Mans. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le Mans compte 46 établissements du secondaire sur son territoire : 27 collèges, 17 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Le Mans sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Notre-Dame obtient 99 % de réussite au Bac, avec 73 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Joseph Roussel affiche 99 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Mans a enregistré 613 cambriolages de logements, soit un taux de 4,22 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Mans dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,45 vols pour 1 000 habitants, avec 646 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,47 pour 1 000 habitants, soit 214 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Le Mans est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.