Marsac-sur-Don

Marsac-sur-Don est une commune rurale qui compte 1 529 habitants en 2022, soit une densité de 55 habitants au km². La population se répartit entre 778 hommes (51 %) et 751 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +24,6 % entre 1968 (1 227 habitants) et 2022 (1 529 habitants). Les 649 ménages de Marsac-sur-Don comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (17 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Marsac-sur-Don affichent un revenu médian de 24 310 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,9 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marsac-sur-Don dispose de 756 logements au total, dont 660 résidences principales (87,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,6 %) avec quelques appartements (1,5 %).

Les habitants de Marsac-sur-Don sont majoritairement propriétaires (77,1 %) face à 22,1 % de locataires, dont 6,2 % en logement social (HLM). Avec 7,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,7 %).

En matière de santé, Marsac-sur-Don affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

En matière de commerces, Marsac-sur-Don dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Marsac-sur-Don affiche un prix médian de 1 667 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 125 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 667 €/m² en médiane (125 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 310 €/an par UC à Marsac-sur-Don, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Marsac-sur-Don. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Marsac-sur-Don est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.