Montaud

Montaud est une commune rurale qui compte 1 024 habitants en 2022, soit une densité de 78 habitants au km². La population se répartit entre 513 hommes (50 %) et 511 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +253,1 % entre 1968 (290 habitants) et 2022 (1 024 habitants). Les 417 ménages de Montaud comptent en moyenne 2,44 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (9 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Montaud affichent un revenu médian de 29 330 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (19,4 %). Le tissu économique local compte 13 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montaud dispose de 462 logements au total, dont 418 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,2 %) avec quelques appartements (8,0 %).

Les habitants de Montaud sont majoritairement propriétaires (78,5 %) face à 18,9 % de locataires. Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,1 %).

Le marché immobilier de Montaud affiche un prix médian de 3 385 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 37 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 219 €/m² en médiane (36 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 103 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 330 €/an par UC à Montaud, il faut compter 11,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,4 années pour un appartement de 60 m² à Montaud. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Montaud a enregistré 5 cambriolages de logements, soit un taux de 4,88 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montaud dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.