Saint-Martory

Saint-Martory est une commune rurale qui compte 1 039 habitants en 2022, soit une densité de 124 habitants au km². La population se répartit entre 514 hommes (49 %) et 525 femmes (51 %), avec un âge moyen de 47,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -5,6 % entre 1968 (1 101 habitants) et 2022 (1 039 habitants). Les 446 ménages de Saint-Martory comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -19 habitants (7 naissances et 26 décès par an).

Les ménages de Saint-Martory affichent un revenu médian de 22 840 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,4 %). Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Martory dispose de 565 logements au total, dont 445 résidences principales (78,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,7 %) avec quelques appartements (17,1 %).

Les habitants de Saint-Martory sont majoritairement propriétaires (67,8 %) face à 30,0 % de locataires. Avec 14,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (41,0 %).

En matière de commerces, Saint-Martory dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Martory affiche un prix médian de 1 056 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 74 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 082 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 744 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 840 €/an par UC à Saint-Martory, il faut compter 4,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Martory. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Martory est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.