Vaux-le-Pénil

Vaux-le-Pénil est une commune périurbaine qui compte 11 378 habitants en 2022, soit une densité de 971 habitants au km². La population se répartit entre 5 354 hommes (47 %) et 6 024 femmes (53 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +354,0 % entre 1968 (2 506 habitants) et 2022 (11 378 habitants). Les 4 719 ménages de Vaux-le-Pénil comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +45 habitants (106 naissances et 61 décès par an).

Les ménages de Vaux-le-Pénil affichent un revenu médian de 29 550 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 909 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,5 %). Le tissu économique local compte 461 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vaux-le-Pénil dispose de 4 999 logements au total, dont 4 701 résidences principales (94,1 %). Le parc est composé de 62,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements.

Les habitants de Vaux-le-Pénil sont majoritairement propriétaires (68,2 %) face à 30,5 % de locataires, dont 19,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,2 %).

En matière de santé, Vaux-le-Pénil affiche une offre préoccupante avec une densité de 1,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Vaux-le-Pénil dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 5 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil affiche un prix médian de 2 801 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 668 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 946 €/m² en médiane (396 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 500 €/m² (272 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (59,3 % de maisons, 40,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 550 €/an par UC à Vaux-le-Pénil, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Vaux-le-Pénil. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Vaux-le-Pénil compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vaux-le-Pénil sont variables : dans la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège la Mare aux Champs se distingue avec 84 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Simone Signoret obtient 88 % de réussite au Bac, avec 42 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vaux-le-Pénil a enregistré 35 cambriolages de logements, soit un taux de 3,08 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vaux-le-Pénil dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,29 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 26 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,20 pour 1 000 habitants, soit 25 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Vaux-le-Pénil est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.