Bry-sur-Marne

Bry-sur-Marne est une commune urbaine dense qui compte 18 095 habitants en 2022, soit une densité de 5 546 habitants au km². La population se répartit entre 8 839 hommes (49 %) et 9 256 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,0 % entre 1968 (11 672 habitants) et 2022 (18 095 habitants). Les 7 608 ménages de Bry-sur-Marne comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +56 habitants (203 naissances et 147 décès par an).

Les ménages de Bry-sur-Marne affichent un revenu médian de 35 470 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 957 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (24,1 %). Le tissu économique local compte 481 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bry-sur-Marne dispose de 8 070 logements au total, dont 7 563 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé de 34,8 % de maisons et 63,5 % d'appartements.

Les habitants de Bry-sur-Marne sont majoritairement propriétaires (64,5 %) face à 33,8 % de locataires, dont 11,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,9 %).

En matière de santé, Bry-sur-Marne affiche une offre très favorable avec une densité de 12,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 23 médecins généralistes, 16 dentistes, 20 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Bry-sur-Marne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 supermarchés, 12 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 19 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bry-sur-Marne affiche un prix médian de 5 214 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 321 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 429 €/m² en médiane (393 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 893 €/m² (928 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (70,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 35 470 €/an par UC à Bry-sur-Marne, il faut compter 18,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Bry-sur-Marne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Bry-sur-Marne compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bry-sur-Marne sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège privé Saint-Thomas de Villeneuve se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bry-sur-Marne a enregistré 71 cambriolages de logements, soit un taux de 3,92 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bry-sur-Marne dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,54 vols pour 1 000 habitants, avec 46 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,27 pour 1 000 habitants, soit 23 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Bry-sur-Marne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.