Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer est une commune urbaine qui compte 52 852 habitants en 2022, soit une densité de 2 941 habitants au km². La population se répartit entre 24 562 hommes (46 %) et 28 290 femmes (54 %), avec un âge moyen de 46,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +139,0 % entre 1968 (22 110 habitants) et 2022 (52 852 habitants). Les 26 801 ménages de Cagnes-sur-Mer comptent en moyenne 1,93 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -81 habitants (524 naissances et 605 décès par an).

Les ménages de Cagnes-sur-Mer affichent un revenu médian de 27 000 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 827 €. Le taux de pauvreté de 14,5 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,9 %). Le tissu économique local compte 2 113 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Cagnes-sur-Mer dispose de 33 031 logements au total, dont 26 640 résidences principales (80,7 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (77,8 %) avec une part minime de maisons (21,8 %).

Les habitants de Cagnes-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (55,8 %) face à 40,5 % de locataires, dont 6,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,5 %).

En matière de santé, Cagnes-sur-Mer affiche une offre très favorable avec une densité de 16,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 87 médecins généralistes, 74 dentistes, 115 kinésithérapeutes, 17 pharmacies.

En matière de commerces, Cagnes-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 8 supermarchés, 42 boulangeries, 20 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 122 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 18 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer affiche un prix médian de 4 600 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 5 368 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 721 €/m² en médiane (739 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 464 €/m² (4 629 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (86,2 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 000 €/an par UC à Cagnes-sur-Mer, il faut compter 21,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,9 années pour un appartement de 60 m² à Cagnes-sur-Mer. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Cagnes-sur-Mer compte 7 établissements du secondaire sur son territoire : 5 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cagnes-sur-Mer sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège les Bréguières se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Auguste Renoir obtient 96 % de réussite au Bac, avec 61 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Auguste Escoffier affiche 81 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cagnes-sur-Mer a enregistré 150 cambriolages de logements, soit un taux de 2,84 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cagnes-sur-Mer dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,31 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 69 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,40 pour 1 000 habitants, soit 74 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cagnes-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.