Castelnau-Rivière-Basse

Castelnau-Rivière-Basse est une commune rurale qui compte 648 habitants en 2022, soit une densité de 35 habitants au km². La population se répartit entre 326 hommes (50 %) et 322 femmes (50 %), avec un âge moyen de 53,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -7,2 % entre 1968 (698 habitants) et 2022 (648 habitants). Les 261 ménages de Castelnau-Rivière-Basse comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (3 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Castelnau-Rivière-Basse affichent un revenu médian de 21 150 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,7 %). Le tissu économique local compte 10 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelnau-Rivière-Basse dispose de 361 logements au total, dont 267 résidences principales (74,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,5 %) avec quelques appartements (19,4 %).

Les habitants de Castelnau-Rivière-Basse sont majoritairement propriétaires (73,0 %) face à 21,7 % de locataires. Avec 16,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (52,1 %).

Le marché immobilier de Castelnau-Rivière-Basse affiche un prix médian de 1 201 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 40 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 219 €/m² en médiane (39 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 623 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 150 €/an par UC à Castelnau-Rivière-Basse, il faut compter 5,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Castelnau-Rivière-Basse. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Castelnau-Rivière-Basse est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.