Castelnou

Castelnou est une commune rurale qui compte 286 habitants en 2022, soit une densité de 15 habitants au km². La population se répartit entre 146 hommes (51 %) et 140 femmes (49 %), avec un âge moyen de 50,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +65,3 % entre 1968 (173 habitants) et 2022 (286 habitants). Les 140 ménages de Castelnou comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Castelnou affichent un revenu médian de 26 160 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (14,7 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelnou dispose de 220 logements au total, dont 141 résidences principales (64,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,6 %) avec quelques appartements (5,5 %).

Les habitants de Castelnou sont majoritairement propriétaires (80,5 %) face à 11,5 % de locataires. Avec 10,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,7 %).

Le marché immobilier de Castelnou affiche un prix médian de 2 921 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 20 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 921 €/m² en médiane (18 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 793 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 160 €/an par UC à Castelnou, il faut compter 11,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,4 années pour un appartement de 60 m² à Castelnou. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Castelnou est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.