Caylus

Caylus est une commune rurale qui compte 1 463 habitants en 2022, soit une densité de 15 habitants au km². La population se répartit entre 728 hommes (50 %) et 735 femmes (50 %), avec un âge moyen de 51,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -12,1 % entre 1968 (1 664 habitants) et 2022 (1 463 habitants). Les 714 ménages de Caylus comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -22 habitants (8 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Caylus affichent un revenu médian de 22 800 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,9 %). Le tissu économique local compte 75 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caylus dispose de 1 229 logements au total, dont 711 résidences principales (57,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,3 %) avec quelques appartements (8,4 %).

Les habitants de Caylus sont majoritairement propriétaires (74,3 %) face à 22,8 % de locataires. Avec 13,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (47,6 %).

En matière de santé, Caylus affiche une offre très favorable avec une densité de 27,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Caylus dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Caylus affiche un prix médian de 1 375 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 168 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 377 €/m² en médiane (163 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 222 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 800 €/an par UC à Caylus, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Caylus. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Caylus est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.