Cendras

Cendras est une commune rurale qui compte 1 612 habitants en 2022, soit une densité de 123 habitants au km². La population se répartit entre 778 hommes (48 %) et 834 femmes (52 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -42,0 % entre 1968 (2 781 habitants) et 2022 (1 612 habitants). Les 805 ménages de Cendras comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (12 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Cendras affichent un revenu médian de 20 810 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 25,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,7 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cendras dispose de 1 017 logements au total, dont 805 résidences principales (79,1 %). Le parc est composé de 53,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 49,9 % de propriétaires et 45,8 % de locataires, dont 30,6 % en logement social (HLM). Avec 15,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,2 %).

En matière de santé, Cendras affiche une offre très favorable avec une densité de 12,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cendras dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cendras affiche un prix médian de 1 951 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 51 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 975 €/m² en médiane (50 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 500 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 810 €/an par UC à Cendras, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² à Cendras. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cendras est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.