Chartres

Chartres est une commune urbaine qui compte 37 990 habitants en 2022, soit une densité de 2 264 habitants au km². La population se répartit entre 17 597 hommes (46 %) et 20 393 femmes (54 %), avec un âge moyen de 43,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +10,2 % entre 1968 (34 469 habitants) et 2022 (37 990 habitants). Les 19 874 ménages de Chartres comptent en moyenne 1,85 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -40 habitants (446 naissances et 486 décès par an).

Les ménages de Chartres affichent un revenu médian de 25 220 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 431 €. Le taux de pauvreté de 18,7 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,0 %). Le tissu économique local compte 1 827 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Chartres dispose de 23 264 logements au total, dont 19 835 résidences principales (85,3 %). Le parc est composé de 28,5 % de maisons et 70,7 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Chartres avec 57,9 % de locataires contre 41,1 % de propriétaires, dont 23,5 % en logement social (HLM). Avec 11,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,0 %).

En matière de santé, Chartres affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 22 médecins généralistes, 38 dentistes, 37 kinésithérapeutes, 12 pharmacies.

En matière de commerces, Chartres dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 5 supermarchés, 33 boulangeries, 18 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 73 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 19 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chartres affiche un prix médian de 2 469 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 412 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 503 €/m² en médiane (1 010 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 448 €/m² (2 402 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (70,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 220 €/an par UC à Chartres, il faut compter 9,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Chartres. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Chartres compte 15 établissements du secondaire sur son territoire : 7 collèges, 8 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Chartres sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Sainte-Marie se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Notre-Dame obtient 100 % de réussite au Bac, avec 91 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Chartres a enregistré 87 cambriolages de logements, soit un taux de 2,29 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chartres dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,79 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 68 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,66 pour 1 000 habitants, soit 63 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Chartres est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.