Châteaubourg

Châteaubourg est une commune rurale qui compte 7 523 habitants en 2022, soit une densité de 260 habitants au km². La population se répartit entre 3 690 hommes (49 %) et 3 833 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +185,6 % entre 1968 (2 634 habitants) et 2022 (7 523 habitants). Les 3 082 ménages de Châteaubourg comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +43 habitants (89 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Châteaubourg affichent un revenu médian de 27 870 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 785 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,6 %). Le tissu économique local compte 307 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Châteaubourg dispose de 3 243 logements au total, dont 3 073 résidences principales (94,8 %). Le parc est composé de 72,7 % de maisons et 27,1 % d'appartements.

Les habitants de Châteaubourg sont majoritairement propriétaires (67,1 %) face à 32,3 % de locataires, dont 10,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,1 %).

En matière de santé, Châteaubourg affiche une offre très favorable avec une densité de 12,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 7 dentistes, 13 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Châteaubourg dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 7 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Châteaubourg affiche un prix médian de 2 576 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 445 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 470 €/m² en médiane (304 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 766 €/m² (141 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (68,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 870 €/an par UC à Châteaubourg, il faut compter 8,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Châteaubourg. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Châteaubourg compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Châteaubourg sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Châteaubourg a enregistré 21 cambriolages de logements, soit un taux de 2,79 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Châteaubourg dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,39 vols pour 1 000 habitants, avec 18 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,46 pour 1 000 habitants, soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Châteaubourg est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.