Cloyes-sur-le-Loir

Cloyes-sur-le-Loir est une commune rurale qui compte 5 601 habitants en 2022, soit une densité de 47 habitants au km². La population se répartit entre 2 689 hommes (48 %) et 2 912 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +12,6 % entre 1968 (4 973 habitants) et 2022 (5 601 habitants). Les 2 676 ménages de Cloyes-sur-le-Loir comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -41 habitants (40 naissances et 81 décès par an).

Les ménages de Cloyes-sur-le-Loir affichent un revenu médian de 25 690 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 999 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,7 %). Le tissu économique local compte 132 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cloyes-sur-le-Loir dispose de 3 389 logements au total, dont 2 685 résidences principales (79,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,7 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Cloyes-sur-le-Loir sont majoritairement propriétaires (76,1 %) face à 22,3 % de locataires, dont 6,8 % en logement social (HLM). Avec 11,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,9 %).

En matière de santé, Cloyes-sur-le-Loir affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cloyes-sur-le-Loir dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cloyes-sur-le-Loir affiche un prix médian de 1 250 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 466 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 250 €/m² en médiane (462 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 128 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 690 €/an par UC à Cloyes-sur-le-Loir, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Cloyes-sur-le-Loir. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cloyes-sur-le-Loir compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cloyes-sur-le-Loir sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège François Rabelais se distingue avec 73 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cloyes-sur-le-Loir a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 1,96 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cloyes-sur-le-Loir dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.