Condé-sur-Noireau

Condé-sur-Noireau est une commune rurale qui compte 6 018 habitants en 2022, soit une densité de 95 habitants au km². La population se répartit entre 2 937 hommes (49 %) et 3 081 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -27,8 % entre 1968 (8 335 habitants) et 2022 (6 018 habitants). Les 2 948 ménages de Condé-sur-Noireau comptent en moyenne 1,95 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -58 habitants (39 naissances et 97 décès par an).

Les ménages de Condé-sur-Noireau affichent un revenu médian de 23 200 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 460 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,8 %). Le tissu économique local compte 198 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Condé-sur-Noireau dispose de 3 624 logements au total, dont 2 952 résidences principales (81,5 %). Le parc est composé de 68,9 % de maisons et 30,7 % d'appartements.

Les habitants de Condé-sur-Noireau sont majoritairement propriétaires (59,9 %) face à 38,9 % de locataires, dont 15,3 % en logement social (HLM). Avec 14,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,5 %).

En matière de santé, Condé-sur-Noireau affiche une offre très favorable avec une densité de 19,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 12 médecins généralistes, 3 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Condé-sur-Noireau dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 11 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Condé-sur-Noireau affiche un prix médian de 1 078 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 466 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 147 €/m² en médiane (388 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 847 €/m² (78 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 200 €/an par UC à Condé-sur-Noireau, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Condé-sur-Noireau. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Condé-sur-Noireau compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Condé-sur-Noireau sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Sacré-Coeur se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Charles Tellier obtient 98 % de réussite au Bac, avec 56 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Condé-sur-Noireau a enregistré 5 cambriolages de logements, soit un taux de 0,83 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Condé-sur-Noireau dans un niveau de risque faible.

La commune de Condé-sur-Noireau est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.