Corbarieu

Corbarieu est une commune rurale qui compte 1 707 habitants en 2022, soit une densité de 132 habitants au km². La population se répartit entre 834 hommes (49 %) et 873 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +155,5 % entre 1968 (668 habitants) et 2022 (1 707 habitants). Les 733 ménages de Corbarieu comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (18 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Corbarieu affichent un revenu médian de 26 760 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Corbarieu dispose de 850 logements au total, dont 734 résidences principales (86,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,2 %) avec quelques appartements (13,6 %).

Les habitants de Corbarieu sont majoritairement propriétaires (70,7 %) face à 28,0 % de locataires. Avec 11,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,2 %).

En matière de santé, Corbarieu affiche une offre favorable avec une densité de 11,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes.

En matière de commerces, Corbarieu dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Corbarieu affiche un prix médian de 1 975 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 120 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 000 €/m² en médiane (103 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 702 €/m² (17 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (85,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 760 €/an par UC à Corbarieu, il faut compter 7,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Corbarieu. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Corbarieu est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.