Cormontreuil

Cormontreuil est une commune urbaine qui compte 6 454 habitants en 2022, soit une densité de 1 397 habitants au km². La population se répartit entre 2 995 hommes (46 %) et 3 459 femmes (54 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +302,9 % entre 1968 (1 602 habitants) et 2022 (6 454 habitants). Les 2 887 ménages de Cormontreuil comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -25 habitants (48 naissances et 73 décès par an).

Les ménages de Cormontreuil affichent un revenu médian de 29 150 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 048 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,6 %). Le tissu économique local compte 480 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cormontreuil dispose de 3 061 logements au total, dont 2 887 résidences principales (94,3 %). Le parc est composé de 69,6 % de maisons et 30,1 % d'appartements.

Les habitants de Cormontreuil sont majoritairement propriétaires (68,2 %) face à 30,8 % de locataires, dont 22,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,2 %).

En matière de santé, Cormontreuil affiche une offre très favorable avec une densité de 13,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 7 dentistes, 16 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Cormontreuil dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 5 supermarchés, 7 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cormontreuil affiche un prix médian de 2 988 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 577 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 712 €/m² en médiane (301 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 333 €/m² (276 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,2 % de maisons, 47,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 150 €/an par UC à Cormontreuil, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Cormontreuil. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Cormontreuil compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cormontreuil sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Pierre de Coubertin se distingue avec 77 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cormontreuil a enregistré 32 cambriolages de logements, soit un taux de 4,96 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cormontreuil dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 14,10 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 91 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 6,35 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 41 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cormontreuil est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.