Coudoux

Coudoux est une commune périurbaine qui compte 3 775 habitants en 2022, soit une densité de 302 habitants au km². La population se répartit entre 1 843 hommes (49 %) et 1 932 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +329,0 % entre 1968 (880 habitants) et 2022 (3 775 habitants). Les 1 524 ménages de Coudoux comptent en moyenne 2,45 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +20 habitants (38 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Coudoux affichent un revenu médian de 34 210 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 579 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,6 %). Le tissu économique local compte 69 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coudoux dispose de 1 626 logements au total, dont 1 529 résidences principales (94,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,0 %) avec quelques appartements (16,6 %).

Les habitants de Coudoux sont majoritairement propriétaires (76,9 %) face à 20,6 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,1 %).

En matière de santé, Coudoux affiche une offre favorable avec une densité de 10,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 10 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Coudoux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Coudoux affiche un prix médian de 4 400 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 191 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 472 €/m² en médiane (154 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 803 €/m² (37 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (80,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 210 €/an par UC à Coudoux, il faut compter 13,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à Coudoux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Coudoux a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 4,24 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Coudoux dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,38 vols pour 1 000 habitants, avec 9 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Coudoux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.