Coulon

Coulon est une commune rurale qui compte 2 275 habitants en 2022, soit une densité de 77 habitants au km². La population se répartit entre 1 138 hommes (50 %) et 1 137 femmes (50 %), avec un âge moyen de 46,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,7 % entre 1968 (1 461 habitants) et 2022 (2 275 habitants). Les 1 041 ménages de Coulon comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (18 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Coulon affichent un revenu médian de 28 660 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 682 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,3 %). Le tissu économique local compte 67 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coulon dispose de 1 358 logements au total, dont 1 038 résidences principales (76,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,1 %) avec quelques appartements (5,8 %).

Les habitants de Coulon sont majoritairement propriétaires (73,9 %) face à 24,6 % de locataires, dont 8,9 % en logement social (HLM). Avec 10,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,7 %).

En matière de santé, Coulon affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Coulon dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Coulon affiche un prix médian de 1 741 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 177 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 754 €/m² en médiane (175 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 263 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 660 €/an par UC à Coulon, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Coulon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Coulon est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.