Courseulles-sur-Mer

Courseulles-sur-Mer est une commune périurbaine qui compte 4 202 habitants en 2022, soit une densité de 528 habitants au km². La population se répartit entre 1 852 hommes (44 %) et 2 350 femmes (56 %), avec un âge moyen de 58,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +116,8 % entre 1968 (1 938 habitants) et 2022 (4 202 habitants). Les 2 447 ménages de Courseulles-sur-Mer comptent en moyenne 1,65 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -74 habitants (24 naissances et 98 décès par an).

Les ménages de Courseulles-sur-Mer affichent un revenu médian de 25 990 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 294 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (10,3 %). Le tissu économique local compte 210 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courseulles-sur-Mer dispose de 5 753 logements au total, dont 2 444 résidences principales (42,5 %). Le parc est composé de 32,8 % de maisons et 66,5 % d'appartements.

Les habitants de Courseulles-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (59,8 %) face à 37,9 % de locataires, dont 7,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,4 %).

En matière de santé, Courseulles-sur-Mer affiche une offre très favorable avec une densité de 23,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 2 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Courseulles-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Courseulles-sur-Mer affiche un prix médian de 3 384 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 132 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 338 €/m² en médiane (248 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 391 €/m² (884 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (78,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 990 €/an par UC à Courseulles-sur-Mer, il faut compter 12,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,8 années pour un appartement de 60 m² à Courseulles-sur-Mer. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Courseulles-sur-Mer compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Courseulles-sur-Mer sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Quintefeuille se distingue avec 84 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,38 vols pour 1 000 habitants, avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Courseulles-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.