Durban-Corbières

Durban-Corbières est une commune rurale qui compte 644 habitants en 2022, soit une densité de 25 habitants au km². La population se répartit entre 310 hommes (48 %) et 334 femmes (52 %), avec un âge moyen de 51,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -6,1 % entre 1968 (686 habitants) et 2022 (644 habitants). Les 302 ménages de Durban-Corbières comptent en moyenne 1,98 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (5 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Durban-Corbières affichent un revenu médian de 21 050 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 30 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Durban-Corbières dispose de 469 logements au total, dont 298 résidences principales (63,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,5 %) avec quelques appartements (10,8 %).

Les habitants de Durban-Corbières sont majoritairement propriétaires (71,0 %) face à 24,0 % de locataires. Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (38,2 %).

En matière de santé, Durban-Corbières affiche une offre très favorable avec une densité de 15,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Durban-Corbières dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Durban-Corbières affiche un prix médian de 1 319 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 46 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 505 €/m² en médiane (41 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 714 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 050 €/an par UC à Durban-Corbières, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² à Durban-Corbières. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Durban-Corbières est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.