Eaubonne

Eaubonne est une commune urbaine dense qui compte 25 934 habitants en 2022, soit une densité de 5 942 habitants au km². La population se répartit entre 12 355 hommes (48 %) et 13 579 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +16,4 % entre 1968 (22 278 habitants) et 2022 (25 934 habitants). Les 10 655 ménages de Eaubonne comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +141 habitants (374 naissances et 233 décès par an).

Les ménages de Eaubonne affichent un revenu médian de 30 540 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 989 €. Le taux de pauvreté de 12,5 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (20,6 %). Le tissu économique local compte 671 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Eaubonne dispose de 11 490 logements au total, dont 10 698 résidences principales (93,1 %). Le parc est composé de 38,5 % de maisons et 61,1 % d'appartements.

Les habitants de Eaubonne sont majoritairement propriétaires (66,1 %) face à 32,4 % de locataires, dont 14,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,5 %).

En matière de santé, Eaubonne affiche une offre favorable avec une densité de 8,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 21 médecins généralistes, 13 dentistes, 30 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Eaubonne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 supermarchés, 11 boulangeries, 9 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 34 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 6 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Eaubonne affiche un prix médian de 4 144 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 389 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 742 €/m² en médiane (605 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 522 €/m² (784 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (43,6 % de maisons, 56,4 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 540 €/an par UC à Eaubonne, il faut compter 15,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Eaubonne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Eaubonne compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Eaubonne sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Jules Ferry se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Louis Armand obtient 92 % de réussite au Bac, avec 56 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Eaubonne a enregistré 80 cambriolages de logements, soit un taux de 3,08 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Eaubonne dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,85 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 48 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,66 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 69 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Eaubonne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.