Enchastrayes

Enchastrayes est une commune rurale qui compte 397 habitants en 2022, soit une densité de 9 habitants au km². La population se répartit entre 201 hommes (51 %) et 196 femmes (49 %), avec un âge moyen de 50,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +23,3 % entre 1968 (322 habitants) et 2022 (397 habitants). Les 229 ménages de Enchastrayes comptent en moyenne 1,73 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (3 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Enchastrayes affichent un revenu médian de 24 320 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,0 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Enchastrayes dispose de 2 239 logements au total, dont 220 résidences principales (9,8 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (78,4 %) avec une part minime de maisons (21,1 %).

Les habitants de Enchastrayes sont majoritairement propriétaires (68,9 %) face à 24,8 % de locataires. Avec seulement 0,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,4 %).

En matière de santé, Enchastrayes affiche une offre très favorable avec une densité de 25,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Enchastrayes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Enchastrayes affiche un prix médian de 2 080 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 345 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 517 €/m² en médiane (40 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 000 €/m² (305 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (88,4 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 320 €/an par UC à Enchastrayes, il faut compter 14,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Enchastrayes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Enchastrayes est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.