Enghien-les-Bains

Enghien-les-Bains est une commune urbaine dense qui compte 11 594 habitants en 2022, soit une densité de 6 539 habitants au km². La population se répartit entre 5 346 hommes (46 %) et 6 248 femmes (54 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -4,6 % entre 1968 (12 152 habitants) et 2022 (11 594 habitants). Les 5 441 ménages de Enghien-les-Bains comptent en moyenne 2,11 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +41 habitants (149 naissances et 108 décès par an).

Les ménages de Enghien-les-Bains affichent un revenu médian de 35 720 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 993 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (26,8 %). Le tissu économique local compte 696 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Enghien-les-Bains dispose de 6 248 logements au total, dont 5 424 résidences principales (86,8 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (76,2 %) avec une part minime de maisons (22,1 %).

Le marché est équilibré entre 53,1 % de propriétaires et 44,6 % de locataires, dont 10,6 % en logement social (HLM). Avec 9,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,8 %).

En matière de santé, Enghien-les-Bains affiche une offre très favorable avec une densité de 15,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 18 médecins généralistes, 15 dentistes, 27 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Enghien-les-Bains dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 16 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 32 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 6 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Enghien-les-Bains affiche un prix médian de 5 397 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 813 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 411 €/m² en médiane (176 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 258 €/m² (637 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (78,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 35 720 €/an par UC à Enghien-les-Bains, il faut compter 17,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,8 années pour un appartement de 60 m² à Enghien-les-Bains. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Enghien-les-Bains compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Enghien-les-Bains sont solides : excellentes au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Notre Dame de la Providence se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Notre-Dame Providence obtient 98 % de réussite au Bac, avec 79 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Enghien-les-Bains a enregistré 39 cambriolages de logements, soit un taux de 3,36 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Enghien-les-Bains dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,59 vols pour 1 000 habitants, avec 30 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,86 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Enghien-les-Bains est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.