Estaires

Estaires est une commune périurbaine qui compte 6 551 habitants en 2022, soit une densité de 487 habitants au km². La population se répartit entre 3 171 hommes (48 %) et 3 380 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +30,9 % entre 1968 (5 003 habitants) et 2022 (6 551 habitants). Les 2 715 ménages de Estaires comptent en moyenne 2,38 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (65 naissances et 60 décès par an).

Les ménages de Estaires affichent un revenu médian de 24 530 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 802 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,0 %). Le tissu économique local compte 154 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Estaires dispose de 2 909 logements au total, dont 2 722 résidences principales (93,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,6 %) avec quelques appartements (14,3 %).

Les habitants de Estaires sont majoritairement propriétaires (66,3 %) face à 32,4 % de locataires, dont 15,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,0 %).

En matière de santé, Estaires affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 11 dentistes, 15 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Estaires dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Estaires affiche un prix médian de 2 013 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 384 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 000 €/m² en médiane (349 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 238 €/m² (35 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 530 €/an par UC à Estaires, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Estaires. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Estaires compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Estaires sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège du Sacré-Coeur se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Val de Lys obtient 95 % de réussite au Bac, avec 57 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Estaires a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 1,22 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Estaires dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,22 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 8 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,98 pour 1 000 habitants, soit 13 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Estaires est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.