Eybens

Eybens est une commune urbaine qui compte 10 095 habitants en 2022, soit une densité de 2 316 habitants au km². La population se répartit entre 4 790 hommes (47 %) et 5 305 femmes (53 %), avec un âge moyen de 41,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +205,0 % entre 1968 (3 310 habitants) et 2022 (10 095 habitants). Les 4 581 ménages de Eybens comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +48 habitants (120 naissances et 72 décès par an).

Les ménages de Eybens affichent un revenu médian de 27 560 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 45 528 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,6 %). Le tissu économique local compte 442 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Eybens dispose de 4 994 logements au total, dont 4 630 résidences principales (92,7 %). Le parc est composé de 26,8 % de maisons et 72,1 % d'appartements.

Les habitants de Eybens sont majoritairement propriétaires (60,6 %) face à 37,3 % de locataires, dont 19,3 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,2 %).

En matière de santé, Eybens affiche une offre favorable avec une densité de 9,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 8 dentistes, 13 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Eybens dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Eybens affiche un prix médian de 3 247 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 871 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 559 €/m² en médiane (143 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 167 €/m² (728 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (83,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 560 €/an par UC à Eybens, il faut compter 12,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Eybens. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Eybens compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Eybens sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège les Saules se distingue avec 73 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Eybens a enregistré 43 cambriolages de logements, soit un taux de 4,26 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Eybens dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 15,26 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 154 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 4,56 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 46 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Eybens est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.