Fabrezan

Fabrezan est une commune rurale qui compte 1 254 habitants en 2022, soit une densité de 45 habitants au km². La population se répartit entre 591 hommes (47 %) et 663 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +10,3 % entre 1968 (1 137 habitants) et 2022 (1 254 habitants). Les 588 ménages de Fabrezan comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (8 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Fabrezan affichent un revenu médian de 22 760 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,6 %). Le tissu économique local compte 47 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fabrezan dispose de 943 logements au total, dont 591 résidences principales (62,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,2 %) avec quelques appartements (9,5 %).

Les habitants de Fabrezan sont majoritairement propriétaires (76,9 %) face à 20,4 % de locataires. Avec 13,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (32,3 %).

En matière de santé, Fabrezan affiche une offre très favorable avec une densité de 39,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Fabrezan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Fabrezan affiche un prix médian de 1 257 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 146 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 280 €/m² en médiane (142 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 836 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 760 €/an par UC à Fabrezan, il faut compter 5,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Fabrezan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Fabrezan est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.