Flayosc

Flayosc est une commune rurale qui compte 4 514 habitants en 2022, soit une densité de 101 habitants au km². La population se répartit entre 2 198 hommes (49 %) et 2 316 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +210,5 % entre 1968 (1 454 habitants) et 2022 (4 514 habitants). Les 2 181 ménages de Flayosc comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -22 habitants (29 naissances et 51 décès par an).

Les ménages de Flayosc affichent un revenu médian de 26 930 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 936 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 120 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Flayosc dispose de 3 075 logements au total, dont 2 189 résidences principales (71,2 %). Le parc est composé de 74,7 % de maisons et 23,9 % d'appartements.

Les habitants de Flayosc sont majoritairement propriétaires (71,6 %) face à 25,7 % de locataires, dont 6,8 % en logement social (HLM). Avec 12,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,0 %).

En matière de santé, Flayosc affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Flayosc dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Flayosc affiche un prix médian de 3 239 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 531 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 570 €/m² en médiane (401 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 144 €/m² (130 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 930 €/an par UC à Flayosc, il faut compter 13,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Flayosc. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Flayosc a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 3,32 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Flayosc dans un niveau de risque moyen.

La commune de Flayosc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.