Fresnes

Fresnes est une commune urbaine dense qui compte 29 298 habitants en 2022, soit une densité de 8 314 habitants au km². La population se répartit entre 15 066 hommes (51 %) et 14 232 femmes (49 %), avec un âge moyen de 36,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,1 % entre 1968 (26 847 habitants) et 2022 (29 298 habitants). Les 11 553 ménages de Fresnes comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +271 habitants (423 naissances et 152 décès par an).

Les ménages de Fresnes affichent un revenu médian de 26 570 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 343 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,0 %). Le tissu économique local compte 591 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Fresnes dispose de 12 396 logements au total, dont 11 478 résidences principales (92,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (84,6 %) avec une part minime de maisons (12,2 %).

Le marché est équilibré entre 47,1 % de propriétaires et 51,4 % de locataires, dont 30,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,8 %).

En matière de santé, Fresnes affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 7 dentistes, 17 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Fresnes dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 8 supermarchés, 11 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 21 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 9 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Fresnes affiche un prix médian de 3 467 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 522 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 994 €/m² en médiane (207 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 313 €/m² (1 315 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (86,4 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 570 €/an par UC à Fresnes, il faut compter 18,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,5 années pour un appartement de 60 m² à Fresnes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Fresnes compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Fresnes sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Jean Charcot se distingue avec 84 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Fréderic Mistral obtient 94 % de réussite au Bac, avec 54 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Fresnes a enregistré 144 cambriolages de logements, soit un taux de 4,92 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Fresnes dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,19 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 35 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,04 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 89 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Fresnes est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.