Gaël

Gaël est une commune rurale qui compte 1 617 habitants en 2022, soit une densité de 31 habitants au km². La population se répartit entre 850 hommes (53 %) et 767 femmes (47 %), avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -3,3 % entre 1968 (1 673 habitants) et 2022 (1 617 habitants). Les 699 ménages de Gaël comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (16 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Gaël affichent un revenu médian de 24 310 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,9 %). Le tissu économique local compte 48 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gaël dispose de 897 logements au total, dont 701 résidences principales (78,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,9 %) avec quelques appartements (10,6 %).

Les habitants de Gaël sont majoritairement propriétaires (72,8 %) face à 25,7 % de locataires. Avec 15,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (42,4 %).

En matière de commerces, Gaël dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gaël affiche un prix médian de 1 292 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 123 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 330 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 279 €/m² (23 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (81,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 310 €/an par UC à Gaël, il faut compter 5,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Gaël. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Gaël est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.