Gignac

Gignac est une commune rurale qui compte 6 713 habitants en 2022, soit une densité de 223 habitants au km². La population se répartit entre 3 241 hommes (48 %) et 3 472 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +144,5 % entre 1968 (2 746 habitants) et 2022 (6 713 habitants). Les 2 768 ménages de Gignac comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +22 habitants (69 naissances et 47 décès par an).

Les ménages de Gignac affichent un revenu médian de 24 510 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 729 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 250 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gignac dispose de 3 112 logements au total, dont 2 769 résidences principales (89,0 %). Le parc est composé de 73,0 % de maisons et 26,8 % d'appartements.

Les habitants de Gignac sont majoritairement propriétaires (59,4 %) face à 38,0 % de locataires, dont 11,0 % en logement social (HLM). Avec 8,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,1 %).

En matière de santé, Gignac affiche une offre favorable avec une densité de 10,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 14 dentistes, 22 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gignac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 8 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 2 bibliothèques.

Le marché immobilier de Gignac affiche un prix médian de 2 783 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 361 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 880 €/m² en médiane (308 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 105 €/m² (53 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (85,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 510 €/an par UC à Gignac, il faut compter 11,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Gignac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gignac compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gignac sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Lo Trentanel se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Simone Veil obtient 99 % de réussite au Bac, avec 78 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gignac a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 2,38 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gignac dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,94 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 13 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,64 pour 1 000 habitants, soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.