Gourin

Gourin est une commune rurale qui compte 3 892 habitants en 2022, soit une densité de 53 habitants au km². La population se répartit entre 1 908 hommes (49 %) et 1 984 femmes (51 %), avec un âge moyen de 49,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,1 % entre 1968 (5 128 habitants) et 2022 (3 892 habitants). Les 1 969 ménages de Gourin comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -38 habitants (26 naissances et 64 décès par an).

Les ménages de Gourin affichent un revenu médian de 23 490 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 667 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,4 %). Le tissu économique local compte 153 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gourin dispose de 2 505 logements au total, dont 1 969 résidences principales (78,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,6 %) avec quelques appartements (10,2 %).

Les habitants de Gourin sont majoritairement propriétaires (78,2 %) face à 19,8 % de locataires. Avec 13,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,8 %).

En matière de santé, Gourin affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 9 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gourin dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 7 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gourin affiche un prix médian de 1 123 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 389 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 131 €/m² en médiane (382 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 541 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 490 €/an par UC à Gourin, il faut compter 4,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,4 années pour un appartement de 60 m² à Gourin. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Gourin compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gourin sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Sainte-Jeanne d'Arc se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Jeanne d'Arc obtient 98 % de réussite au Bac, avec 82 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gourin a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 2,83 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gourin dans un niveau de risque moyen.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.