Guern

Guern est une commune rurale qui compte 1 379 habitants en 2022, soit une densité de 30 habitants au km². La population se répartit entre 704 hommes (51 %) et 675 femmes (49 %), avec un âge moyen de 45,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -17,4 % entre 1968 (1 670 habitants) et 2022 (1 379 habitants). Les 642 ménages de Guern comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -11 habitants (12 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Guern affichent un revenu médian de 23 960 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (23,4 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guern dispose de 860 logements au total, dont 633 résidences principales (73,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,0 %) avec quelques appartements (2,9 %).

Les habitants de Guern sont majoritairement propriétaires (82,7 %) face à 16,2 % de locataires. Avec 10,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,4 %).

Le marché immobilier de Guern affiche un prix médian de 1 253 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 131 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 235 €/m² en médiane (129 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 742 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 960 €/an par UC à Guern, il faut compter 5,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Guern. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.