Irai

Irai est une commune rurale qui compte 609 habitants en 2022, soit une densité de 40 habitants au km². La population se répartit entre 304 hommes (50 %) et 305 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +51,5 % entre 1968 (402 habitants) et 2022 (609 habitants). Les 260 ménages de Irai comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (7 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Irai affichent un revenu médian de 24 810 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Irai dispose de 348 logements au total, dont 259 résidences principales (74,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,2 %) avec quelques appartements (2,6 %).

Les habitants de Irai sont majoritairement propriétaires (73,4 %) face à 24,4 % de locataires, dont 6,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (36,9 %).

Le marché immobilier de Irai affiche un prix médian de 1 424 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 43 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 435 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 989 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 810 €/an par UC à Irai, il faut compter 5,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Irai. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.