La Ferté-Gaucher

La Ferté-Gaucher est une commune rurale qui compte 4 762 habitants en 2022, soit une densité de 273 habitants au km². La population se répartit entre 2 270 hommes (48 %) et 2 492 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +46,2 % entre 1968 (3 258 habitants) et 2022 (4 762 habitants). Les 2 075 ménages de La Ferté-Gaucher comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (60 naissances et 80 décès par an).

Les ménages de La Ferté-Gaucher affichent un revenu médian de 21 460 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 988 €. Le taux de pauvreté de 26,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,7 %). Le tissu économique local compte 159 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Ferté-Gaucher dispose de 2 422 logements au total, dont 2 069 résidences principales (85,4 %). Le parc est composé de 47,0 % de maisons et 51,7 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à La Ferté-Gaucher avec 57,0 % de locataires contre 41,5 % de propriétaires, dont 23,3 % en logement social (HLM). Avec 13,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,3 %).

En matière de santé, La Ferté-Gaucher affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Ferté-Gaucher dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 6 supermarchés, 3 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Ferté-Gaucher affiche un prix médian de 1 783 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 294 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 921 €/m² en médiane (176 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 630 €/m² (118 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (59,9 % de maisons, 40,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 460 €/an par UC à La Ferté-Gaucher, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² à La Ferté-Gaucher. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La Ferté-Gaucher compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Ferté-Gaucher sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jean Campin se distingue avec 72 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Ferté-Gaucher a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 1,89 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Ferté-Gaucher dans un niveau de risque modéré.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 4,20 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 20 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de La Ferté-Gaucher est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.