Le Coudray-Montceaux

Le Coudray-Montceaux est une commune périurbaine qui compte 4 738 habitants en 2022, soit une densité de 419 habitants au km². La population se répartit entre 2 302 hommes (49 %) et 2 436 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +374,7 % entre 1968 (998 habitants) et 2022 (4 738 habitants). Les 1 906 ménages de Le Coudray-Montceaux comptent en moyenne 2,45 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +20 habitants (59 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Le Coudray-Montceaux affichent un revenu médian de 29 580 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 805 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,6 %). Le tissu économique local compte 135 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Coudray-Montceaux dispose de 2 063 logements au total, dont 1 893 résidences principales (91,7 %). Le parc est composé de 54,5 % de maisons et 45,3 % d'appartements.

Les habitants de Le Coudray-Montceaux sont majoritairement propriétaires (62,8 %) face à 35,6 % de locataires, dont 19,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,7 %).

En matière de santé, Le Coudray-Montceaux affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Le Coudray-Montceaux dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Coudray-Montceaux affiche un prix médian de 2 994 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 290 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 174 €/m² en médiane (153 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 690 €/m² (137 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,8 % de maisons, 47,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 580 €/an par UC au Coudray-Montceaux, il faut compter 10,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² au Coudray-Montceaux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Le Coudray-Montceaux a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 2,74 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Coudray-Montceaux dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,32 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,74 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 13 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Le Coudray-Montceaux est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.