Le Girouard

Le Girouard est une commune rurale qui compte 1 144 habitants en 2022, soit une densité de 45 habitants au km². La population se répartit entre 578 hommes (51 %) et 566 femmes (49 %), avec un âge moyen de 38,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +52,7 % entre 1968 (749 habitants) et 2022 (1 144 habitants). Les 459 ménages de Le Girouard comptent en moyenne 2,49 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (12 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Le Girouard affichent un revenu médian de 25 220 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (20,2 %). Le tissu économique local compte 15 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Girouard dispose de 518 logements au total, dont 456 résidences principales (87,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (100,0 %) avec quelques appartements (0,0 %).

Les habitants de Le Girouard sont majoritairement propriétaires (85,1 %) face à 14,0 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (34,6 %).

Le marché immobilier de Le Girouard affiche un prix médian de 2 312 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 316 €/m² en médiane (69 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 408 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 220 €/an par UC au Girouard, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² au Girouard. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Le Girouard est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.