Le Malzieu-Forain

Le Malzieu-Forain est une commune rurale qui compte 491 habitants en 2022, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 260 hommes (53 %) et 231 femmes (47 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -7,9 % entre 1968 (533 habitants) et 2022 (491 habitants). Les 225 ménages de Le Malzieu-Forain comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (4 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Le Malzieu-Forain affichent un revenu médian de 26 580 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 3,8 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,2 %). Le tissu économique local compte 5 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Malzieu-Forain dispose de 404 logements au total, dont 226 résidences principales (56,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,7 %) avec quelques appartements (2,3 %).

Les habitants de Le Malzieu-Forain sont majoritairement propriétaires (89,7 %) face à 9,0 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (25,0 %).

Le marché immobilier de Le Malzieu-Forain affiche un prix médian de 1 167 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 21 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 133 €/m² en médiane (20 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 908 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 580 €/an par UC au Malzieu-Forain, il faut compter 4,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² au Malzieu-Forain. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Le Malzieu-Forain a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de Le Malzieu-Forain est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.