Le Mas-d'Agenais

Le Mas-d'Agenais est une commune rurale qui compte 1 486 habitants en 2022, soit une densité de 69 habitants au km². La population se répartit entre 712 hommes (48 %) et 774 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +7,4 % entre 1968 (1 384 habitants) et 2022 (1 486 habitants). Les 661 ménages de Le Mas-d'Agenais comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -15 habitants (12 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Le Mas-d'Agenais affichent un revenu médian de 24 020 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,9 %). Le tissu économique local compte 42 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Mas-d'Agenais dispose de 785 logements au total, dont 657 résidences principales (83,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,6 %) avec quelques appartements (14,1 %).

Les habitants de Le Mas-d'Agenais sont majoritairement propriétaires (66,0 %) face à 30,2 % de locataires. Avec 10,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (42,5 %).

En matière de commerces, Le Mas-d'Agenais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Mas-d'Agenais affiche un prix médian de 1 015 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 102 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 000 €/m² en médiane (101 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 326 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 020 €/an par UC au Mas-d'Agenais, il faut compter 4,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² au Mas-d'Agenais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le Mas-d'Agenais compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Mas-d'Agenais sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Daniel Castaing se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Le Mas-d'Agenais est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.