Livry-Gargan

Livry-Gargan est une commune urbaine dense qui compte 46 507 habitants en 2022, soit une densité de 6 410 habitants au km². La population se répartit entre 22 460 hommes (48 %) et 24 047 femmes (52 %), avec un âge moyen de 37,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +45,0 % entre 1968 (32 063 habitants) et 2022 (46 507 habitants). Les 18 678 ménages de Livry-Gargan comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +514 habitants (827 naissances et 313 décès par an).

Les ménages de Livry-Gargan affichent un revenu médian de 23 730 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 397 €. Le taux de pauvreté de 22,5 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,1 %). Le tissu économique local compte 1 168 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Livry-Gargan dispose de 20 427 logements au total, dont 18 666 résidences principales (91,4 %). Le parc est composé de 36,4 % de maisons et 63,2 % d'appartements.

Les habitants de Livry-Gargan sont majoritairement propriétaires (54,6 %) face à 42,9 % de locataires, dont 16,1 % en logement social (HLM). Avec 7,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,1 %).

En matière de santé, Livry-Gargan affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 25 médecins généralistes, 15 dentistes, 29 kinésithérapeutes, 10 pharmacies.

En matière de commerces, Livry-Gargan dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 11 supermarchés, 22 boulangeries, 32 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 54 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 10 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Livry-Gargan affiche un prix médian de 3 364 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 996 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 750 €/m² en médiane (1 095 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 137 €/m² (1 901 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (63,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 730 €/an par UC à Livry-Gargan, il faut compter 15,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Livry-Gargan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Livry-Gargan compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 5 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Livry-Gargan sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Léon Jouhaux se distingue avec 80 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée André Boulloche obtient 97 % de réussite au Bac, avec 50 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Livry-Gargan a enregistré 250 cambriolages de logements, soit un taux de 5,38 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Livry-Gargan dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,44 vols pour 1 000 habitants, avec 253 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,55 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 165 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Livry-Gargan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.