Luzarches
Vivre à L'zarches
Luzarches est une commune semi-rurale de 4 909 habitants située en Île-de-France, dans le département Val-d'Oise (95). La commune affiche une économie locale développée (116 établissements) et un taux de chômage de 8,6 %. Côté immobilier, le marché local est soutenu avec un prix médian de 3 486 €/m² (sur 5 dernières années).
Pour les familles, l'offre éducative est correcte avec 3 établissements du secondaire. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à L'zarches.
Avis sur Luzarches
Découvrez les avis et notes des habitants de Luzarches sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Luzarches selon l'INSEE.
Luzarches est une commune rurale qui compte 4 909 habitants en 2022, soit une densité de 244 habitants au km². La population se répartit entre 2 343 hommes (48 %) et 2 566 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +141,1 % entre 1968 (2 036 habitants) et 2022 (4 909 habitants). Les 2 025 ménages de Luzarches comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (49 naissances et 45 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à L'zarches.
Les ménages de Luzarches affichent un revenu médian de 31 590 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 074 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,2 %). Le tissu économique local compte 116 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à L'zarches.
Luzarches dispose de 2 261 logements au total, dont 2 023 résidences principales (89,5 %). Le parc est composé de 62,9 % de maisons et 36,8 % d'appartements.
Les habitants de Luzarches sont majoritairement propriétaires (62,0 %) face à 35,5 % de locataires, dont 12,9 % en logement social (HLM). Avec 8,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,7 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à L'zarches.
En matière de santé, Luzarches affiche une offre favorable avec une densité de 10,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.
En matière de commerces, Luzarches dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 311 ventes des 5 dernières années à L'zarches.
Le marché immobilier de Luzarches affiche un prix médian de 3 486 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 311 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 506 €/m² en médiane (214 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 421 €/m² (97 transactions).
Le marché est dominé par les maisons (68,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 590 €/an par UC à L'zarches, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à L'zarches. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Écoles et établissements
Établissements du secondaire à L'zarches avec leurs taux de réussite officiels.
Collèges 2 établissements
Lycées généraux et technologiques 1 établissement
Luzarches compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .
Les performances scolaires des établissements de Luzarches sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Anna de Noailles se distingue avec 82 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Gérard de Nerval obtient 90 % de réussite au Bac, avec 49 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.
Source : Ministère de l'Éducation Nationale — data.education.gouv.fr
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à L'zarches en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
En 2025, Luzarches a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 3,67 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Luzarches dans un niveau de risque moyen.
Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,65 vols pour 1 000 habitants, avec 13 vols dans véhicules recensés en 2025.
Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 5,30 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 26 véhicule(s) volé(s) en 2025.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels
Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).
La commune de Luzarches est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique
Villes autour de Luzarches
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Mairie de Luzarches
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
Place de la Mairie
95270 Luzarches
Téléphone 01 30 29 54 54
E-mail mairiedeluzarches@luzarches.net
Site web luzarches.net
Horaires d'ouverture
| Lundi | 14h – 17h |
| Mardi – Mercredi | 9h – 12h / 14h – 17h |
| Jeudi | 14h – 17h |
| Vendredi | 9h – 12h / 14h – 17h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Luzarches
Luzarches est un bourg situé sur une hauteur dans la vallée de l'Ysieux, entre la plaine de France et la forêt de Chantilly, à environ trente kilomètres au nord de Paris. La commune partage ses limites avec douze autres, dont elle est particulièrement proche de Chaumontel, qu'elle entoure presque entièrement. Le territoire de Lamorlaye s'en approche très près au nord de Chaumontel. Parmi les localités voisines d'importance comparable, Viarmes est la plus proche du bourg de Luzarches.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à L'zarches ?
Luzarches présente plusieurs caractéristiques à considérer avant de s'y installer. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à L'zarches correspond à vos attentes.
- Revenu médian confortable (31 590 €/an)
- Très bonne densité médicale (10,2 médecins/10k)
- Commune exposée au risque d'inondation
Luzarches conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Luzarches pour comparer.