Mainvilliers

Mainvilliers est une commune périurbaine qui compte 10 950 habitants en 2022, soit une densité de 883 habitants au km². La population se répartit entre 5 128 hommes (47 %) et 5 822 femmes (53 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +79,0 % entre 1968 (6 119 habitants) et 2022 (10 950 habitants). Les 5 007 ménages de Mainvilliers comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +74 habitants (150 naissances et 76 décès par an).

Les ménages de Mainvilliers affichent un revenu médian de 23 140 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 123 €. Le taux de pauvreté de 23,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,3 %). Le tissu économique local compte 236 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mainvilliers dispose de 5 410 logements au total, dont 4 970 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé de 39,8 % de maisons et 60,1 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Mainvilliers avec 55,9 % de locataires contre 43,2 % de propriétaires, dont 36,8 % en logement social (HLM). Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (63,3 %).

En matière de santé, Mainvilliers affiche une offre très favorable avec une densité de 16,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 18 médecins généralistes, 7 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Mainvilliers dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mainvilliers affiche un prix médian de 2 278 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 679 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 362 €/m² en médiane (365 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 102 €/m² (314 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (53,8 % de maisons, 46,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 140 €/an par UC à Mainvilliers, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Mainvilliers. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Mainvilliers compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mainvilliers sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jean Macé se distingue avec 68 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mainvilliers a enregistré 28 cambriolages de logements, soit un taux de 2,56 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mainvilliers dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,64 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 18 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,55 pour 1 000 habitants, soit 17 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Mainvilliers est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.