Manigod

Manigod est une commune rurale qui compte 1 006 habitants en 2022, soit une densité de 23 habitants au km². La population se répartit entre 509 hommes (51 %) et 497 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +72,6 % entre 1968 (583 habitants) et 2022 (1 006 habitants). Les 438 ménages de Manigod comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (10 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Manigod affichent un revenu médian de 30 310 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 2,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,7 %). Le tissu économique local compte 69 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Manigod dispose de 2 442 logements au total, dont 435 résidences principales (17,8 %). Le parc est composé de 36,9 % de maisons et 63,0 % d'appartements.

Les habitants de Manigod sont majoritairement propriétaires (72,6 %) face à 24,1 % de locataires, dont 7,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (31,5 %).

En matière de santé, Manigod affiche une offre très favorable avec une densité de 19,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes.

En matière de commerces, Manigod dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Manigod affiche un prix médian de 5 259 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 300 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 925 €/m² en médiane (53 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 206 €/m² (247 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (82,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 310 €/an par UC à Manigod, il faut compter 22,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,3 années pour un appartement de 60 m² à Manigod. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Manigod est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.