Margency

Margency est une commune urbaine qui compte 2 954 habitants en 2022, soit une densité de 4 157 habitants au km². La population se répartit entre 1 379 hommes (47 %) et 1 575 femmes (53 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +243,5 % entre 1968 (860 habitants) et 2022 (2 954 habitants). Les 1 263 ménages de Margency comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +13 habitants (28 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Margency affichent un revenu médian de 34 450 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 194 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (20,4 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Margency dispose de 1 321 logements au total, dont 1 253 résidences principales (94,9 %). Le parc est composé de 48,5 % de maisons et 51,0 % d'appartements.

Les habitants de Margency sont majoritairement propriétaires (70,7 %) face à 27,8 % de locataires, dont 11,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,9 %).

En matière de santé, Margency affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Margency dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Margency affiche un prix médian de 4 091 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 153 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 191 €/m² en médiane (84 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 064 €/m² (69 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (54,9 % de maisons, 45,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 450 €/an par UC à Margency, il faut compter 12,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,1 années pour un appartement de 60 m² à Margency. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Margency compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Margency sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Notre-Dame de Bury - Annexe du collège Le Rosaire de Saint-Leu-la-Forêt se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Notre-Dame de Bury obtient 100 % de réussite au Bac, avec 88 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Margency a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 3,05 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Margency dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,69 pour 1 000 habitants, soit 5 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Margency est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.